【合同模板】不动产赠与契约书下载 | 专业法律文书一键获取

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一、什么是不动产赠与契约书？

不动产赠与契约书，也称不动产赠与合同，是指赠与人将自己的房屋、土地等不动产无偿给予受赠人，受赠人表示接受所达成的书面协议。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的合同。不动产价值高、权属变动受到严格管制，法律要求物权变动以登记为生效要件（《民法典》第二百零九条）：仅仅签订契约书并不发生所有权转移的效力，必须到不动产登记机构办理转移登记，受赠人才真正取得产权。

为什么还要专门写一份书面契约书？第一，它是申请不动产登记的核心材料，登记窗口通常要求提交赠与合同原件；第二，它把双方真实意思、房产状况、税费承担、撤销与违约处理等固定下来，避免日后口说无凭；第三，若涉及附义务赠与或亲属间的特殊安排，书面约定是保护各方权益的唯一凭据。很多家庭觉得“一家人不用写条子”，结果在过户、再出售或继承环节产生纠纷，往往正是因为缺少一份规范的契约书。

二、规范的赠与契约书应包含哪些核心条款？

一份经得起登记与纠纷检验的契约书，至少应写清以下要素：

（1）双方身份信息，包括姓名、身份证号、住址、联系方式；（2）赠与房产的准确坐落、不动产权证书号、建筑面积、规划用途；（3）赠与人自愿无偿赠与、受赠人自愿接受的意思表示；（4）房屋交付与不动产权转移登记的办理时间与配合义务；（5）相关税费（尤其是契税）由谁承担；（6）权利保证条款，承诺房屋无查封、无抵押、无产权纠纷、无其他共有人异议；（7）赠与的撤销与反悔规则；（8）违约责任与争议解决方式（诉讼或仲裁）；（9）签字、捺印与日期。

若赠与附有一定义务，例如约定受赠人需承担赡养义务，应依据《民法典》第六百六十一条明确写明，受赠人不履行义务的，赠与人可依法撤销。把“附义务”单独列明，比笼统写“自愿赠与”更能保护赠与人。

三、赠与、买卖、继承，三种过户方式怎么选？

把房产传给家人，常见有赠与、买卖、继承三条路径，税费与适用场景差异很大。下表按“当下成本、未来出售税负、能否提前办”三个维度对比，帮助家庭理性选择。

需要强调：赠与看似“白给”，但受赠方固定承担 3% 契税，且未来出售时若存在增值，可能面临较高的差额个税。买卖在“满五唯一”情形下当下成本往往更低，且子女再出售税负清晰。继承花费最少却无法提前完成。没有绝对最优，只有最适合自家情况的选择。

四、不动产赠与需要交哪些税费？

根据国家税务总局 12366 及各地税务机关公开答复，住房赠与的税费按亲属关系区别对待：

直系亲属 （配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）无偿赠与：赠与方暂免增值税及附加、不征个人所得税、不征土地增值税；受赠方按 3% 税率征收契税，法定继承人继承则免征契税。 非直系亲属 赠与：赠与方可能涉及增值税、个人所得税（存在按全额 20% 计征的情形），受赠方同样按 3% 征收契税。此外，登记环节还有少量印花税与登记费。

注意：各地契税优惠、核定口径会有差异，且政策可能调整。本文不替代税务申报，办理前请向当地税务机关或不动产登记中心确认最新标准。

五、赠与合同必须公证吗？公证有什么用？

法律并不强制要求赠与合同公证。只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定与公序良俗，书面合同即成立生效。但公证有一个关键效果：经过公证的赠与合同，赠与人不能再行使“任意撤销权”（《民法典》第六百五十八条）。换言之，未公证且尚未过户的赠与，赠与人可以反悔；一旦公证，即便没过户也不能随便撤销。是否公证，取决于你对“反悔风险”的容忍度，也常取决于登记机构或贷款银行的实际要求。

六、起草并办理不动产赠与的完整步骤

下面是一套可落地的操作流程：

1. 拟定契约书：按上文第二项列明的核心条款起草，双方逐项核对无误。
2. 核查产权：确认房屋无查封、无抵押、无租赁纠纷，其他共有人一致同意并书面确认。
3. 决定是否公证：如希望锁定赠与、防止反悔，到公证处办理赠与合同公证。
4. 缴纳税费：受赠方持合同到税务机关申报缴纳契税等相关税费，取得完税凭证。
5. 申请转移登记：双方共同到不动产登记机构提交合同、权证、身份证明、完税凭证，申请所有权转移登记。
6. 领取新证：登记完成后，受赠人领取新的不动产权证书，赠与正式完成。

七、常见无效或可撤销情形对照表

并非签了字就高枕无忧，以下情形会导致赠与被撤销或效力受损：

法定撤销权应自赠与人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；赠与人的继承人或法定代理人在特定情形下也可撤销。超过期限不行使，撤销权消灭。

八、关于“赠与后能否反悔”——多数模板写错的关键点（独家提示）

很多网传模板笼统写“本合同经公证后不可撤销”，这句话只说对了一半。法律上赠与的撤销分两种：一是“任意撤销权”（《民法典》第六百五十八条），即财产权利转移前可随便反悔，但公证或具有救灾、扶贫、助残等公益道德义务性质的赠与除外；二是“法定撤销权”（《民法典》第六百六十三条），针对受赠人忘恩负义、不履行义务等情形，撤销权自知道事由起一年内行使。

关键点：公证只消灭“任意撤销权”，并不消灭“法定撤销权”。即便合同经过公证且尚未过户，只要受赠人出现第 663 条列明的情形，赠与人依然可以依法撤销并取回房产。不少模板把两者混为一谈，容易让赠与人误以为“公证就彻底锁死”，也可能让受赠人误以为“拿到公证合同就稳了”。在起草契约书时，建议把两类撤销权分别写明，避免日后争议。这也是本文相较多数竞品模板更注重、也更易被忽略的细节。

九、常见问题 FAQ

不动产赠与和买卖哪个更划算？

没有绝对答案。直系亲属间，赠与当下免增值税、个税但受赠方固定缴 3% 契税，且未来出售可能按差额 20% 缴个税；买卖若满足“满五唯一”当下税费更低，子女再售税负也清晰。计划短期持有、明确不留售可选赠与，计划未来出售优先考虑买卖。

赠与合同必须公证才有效吗？

不需要。书面赠与合同自双方签字即成立生效，公证并非生效要件，只是让赠与人丧失任意撤销权，相当于“不能随便反悔”。是否公证看你对反悔风险的判断，以及登记机构、银行是否有要求。

不动产赠与需要交哪些税？直系亲属和非直系有区别吗？

有区别。直系亲属间赠与，赠与方免增值税、个税、土地增值税，受赠方按 3% 缴契税；非直系亲属赠与，赠与方可能要缴增值税与全额 20% 个税，受赠方同样 3% 契税。具体以当地税务口径为准。

赠与人能反悔撤销吗？公证过的还能撤吗？

未过户且未公证的，可任意撤销。已公证的，不能任意撤销，但若受赠人出现严重侵害、不履行扶养或合同义务等法定情形，赠与人仍可依第 663 条在一年内法定撤销。两者是不同的权利，公证并不能“一键锁死”一切撤销可能。

受赠人以后把房子卖了，税费会不会更高？

可能更高。受赠取得的房产，若日后出售且不满足“满五唯一”等优惠条件，个人所得税常按差额 20% 据实征收，无法选择按 1% 核定。这是赠与相对于买卖的潜在隐性成本，决策前要算清再决定。

赠与可以附条件或义务吗？

可以。依据《民法典》第六百六十一条，赠与可以附义务，受赠人应按约定履行；不履行的，赠与人可依法撤销。例如约定受赠人承担赡养义务即属此类，建议在契约书中单独写明。

赠与契约书怎么写才有效？

满足三项一般生效要件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定与公序良俗。内容上写清双方身份、房产坐落与权证号、赠与与接受的意思、登记配合、税费承担、权利保证、撤销与违约、争议解决、签字日期。涉及附义务的单独列明。

父母把房子赠与已婚子女，算夫妻共同财产吗？

看赠与时的意思表示。若契约书明确写明“赠与子女一人所有、不作为其夫妻共有财产”，一般认定为子女个人财产；未明确约定的，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上可能被认定为夫妻共同财产。建议在契约书中明确归属，避免日后争议。

十、官方权威资源（建议核实）

办理前建议核对以下官方渠道的最新规定：

· 中国法律服务网（司法部）：https://www.12348.gov.cn（法律咨询与公共法律服务）
· 国家税务总局 12366 纳税服务平台：https://12366.chinatax.gov.cn（税费政策问答）
· 自然资源部：https://www.mnr.gov.cn（不动产登记相关法规）

以上外链仅供核实参考，请以官方最新发布为准。标准赠与合同范本也可向当地司法所、公共法律服务中心或不动产登记中心咨询索取。

十一、更新日期与适用环境

更新日期：2026-10-23；内容依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国契税法》及各地税务、不动产登记机构公开规定整理，适用中国大陆地区实务场景（非软件环境）。因各地政策与个案情况不同，本文为一般性法律信息，不构成正式法律意见；重要事项请咨询执业律师或当地不动产登记中心、税务机关。