【合同模板】不动产附负担赠与契约下载 | 专业法律文书一键获取

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图：不动产附负担赠与合同模板参考样式（资料图）

在房产传承与家庭财产安排中，“ 不动产附负担赠与 ” 是一种常见却极易写错的法律行为。它既是赠与，又附加了受赠人必须履行的义务（如扶养、赡养、不得处分等）。很多当事人在网上下载的 “ 合同模板 ” 只有几条干巴巴的条款，既没写清义务边界，也没提示撤销与税费风险，签署后才发现问题。 本文以《民法典》及真实判例为依据，给出一份可直接套用的不动产附负担赠与契约范本结构与填写要点，并重点提示竞品模板普遍遗漏的关键风险点。

一、什么是不动产附负担赠与（概念与法律依据）

附负担赠与，又称附义务赠与，是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，同时要求受赠人负担一定义务的赠与行为。《民法典》第六百六十一条明确规定：“ 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。” 当赠与标的物是不动产（房屋、土地）时，即为 “ 不动产附负担赠与 ”。

需要强调的是： 附负担赠与仍然是 “ 无偿合同 ”。所附义务与赠与财产之间不构成对价关系，受赠人履行义务的 “ 价值 ” 并不等同于房屋价值，因此不改变赠与的无偿性质。这一点在上海市杨浦区人民法院（2020）沪 0110 民初 12989 号民事判决中有清晰说理 —— 即便受赠人已履行约定义务，赠与人仍可能享有任意撤销权（详见下文第四、五部分）。这一 “ 附义务不等于双务 ” 的定性，正是多数网传模板忽略的盲区。

主要法律依据：《民法典》第六百五十七条（赠与合同定义）、第六百五十八条（任意撤销权及例外）、第六百六十一条（附义务）、第六百六十三条（法定撤销权）、第六百六十五条（撤销的法律效果）、第六百六十六条（穷困抗辩权）。条文全文可查阅 国家法律法规数据库 · 民法典 。

二、附负担赠与 vs 普通赠与（核心区别）

三、合同必备核心条款清单

一份规范、可登记、能站得住诉讼的不动产附负担赠与契约，至少应包含以下条款。缺任何一项都可能留下隐患：

1. 当事人信息 ：赠与人与受赠人的姓名、身份证号、住所、联系电话。
2. 赠与标的物 ：不动产坐落、不动产权证号、不动产单元号、建筑面积、规划用途、附属物。
3. 赠与目的与所附义务 ：明确写清 “ 受赠人须履行的义务 ” 具体内容、标准、期限（如 “ 自本合同生效之日起对赠与人履行赡养义务 ”）。
4. 权利转移与登记 ：约定交付时间、办理转移登记的期限与双方配合义务。
5. 费用负担 ：契税、印花税、登记费、欠缴物业费 / 水电费等由谁承担。
6. 瑕疵担保与权利瑕疵 ：赠与人保证房屋无权利瑕疵、无设定抵押 / 查封。
7. 赠与的撤销 ：列明可撤销情形（对应第 663 条）及返还处理。
8. 违约责任 ：受赠人不履行义务的违约责任与救济。
9. 生效条件 ：是否经公证生效、合同份数与留存。

四、办理全流程（签订 → 公证 → 缴税 → 登记）

不动产附负担赠与要真正产生物权效力，必须完成以下步骤；任何一步遗漏都可能导致 “ 赠与了却没过户 ” 的被动局面：

1. 拟定并签署合同 ：双方核对条款，特别是所附义务与登记协助条款，亲笔签字并注明日期。
2. 办理公证（建议）：虽非强制，但经公证的赠与合同赠与人丧失 “ 任意撤销权 ”，对受赠人保障更强；涉及赡养、扶养的，公证还能固定证据。
3. 申报缴纳相关税费 ：持合同、身份证明、不动产权证到税务窗口核税缴款（详见第六部分）。
4. 申请不动产登记 ：双方共同到不动产登记机构提交赠与合同、税票、身份证明，办理转移登记；登记完成才发生物权变动。
5. 交付与验收 ：移交房屋钥匙、水电卡、附属设施清单，并签署交接确认。

五、常见错误与风险对照表（竞品模板普遍遗漏）

六、税费与登记要点（直系亲属优惠）

不动产赠与的税费是当事人最关心也最容易算错的部分，以下为常见规则（具体以当地税务口径为准）：

• 个人所得税 ：根据财税〔2009〕78 号，房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对双方不征收个人所得税；其他非近亲属受赠，受赠人需按 “ 偶然所得 ” 缴纳 20% 个税。
• 契税 ：由受赠方缴纳，法定税率 3%—5%（各地执行税率不同）；法定继承人继承取得免征契税，但 “ 赠与 ” 不等于 “ 继承 ”，不适用该免征。
• 印花税 ：按 “ 产权转移书据 ” 缴纳；个人销售或购买住房暂免印花税，非住房（如商铺、写字楼）不免。
• 登记费 ：住宅一般 80 元 / 件，非住宅按件计收，具体以登记机构公示为准。

提示：是否 “ 近亲属 ”、是否 “ 住房 ”、当地优惠政策都可能影响最终税额，签约前建议先到房屋所在地税务与登记窗口一次性咨询，避免预算偏差。

图：契约填写示例参考（资料图）

七、模板获取与填写示例

下面给出一份可套用的 “ 不动产附负担赠与契约 ” 骨架，括号内为填写提示，实际使用时请删除提示并按真实情况填写，必要时咨询专业律师：

不动产附负担赠与契约
赠与人（甲方）：______，身份证号：______，住所：______。
受赠人（乙方）：______，身份证号：______，住所：______。
第一条 赠与标的物：甲方自愿将其名下位于______的不动产（不动产权证号：______，建筑面积：______平方米）赠与乙方。
第二条 附随义务：乙方接受赠与的同时，须履行______义务（如：自本合同生效之日起对甲方履行赡养 / 扶养义务，不得遗弃、虐待）。
第三条 登记与交付：本合同生效后______日内，双方共同办理转移登记；登记完成前甲方可依法撤销赠与。
第四条 费用：本次赠与产生的契税、印花税、登记费由______方承担；房屋既往欠费由______方结清。
第五条 撤销：乙方不履行本合同约定义务的，甲方有权依照《民法典》第六百六十三条撤销赠与并要求返还财产。
第六条 生效：本合同自双方签字（建议公证）之日起生效，一式______份。
甲方（签字）：______ 乙方（签字）：______ 签订日期：______

八、常见问题 FAQ

1. 附负担赠与中的 “ 负担 ” 可以是哪些内容？

负担通常是受赠人负有的作为或不作为义务，例如对赠与人的赡养、扶养，对特定第三人的抚养，或 “ 不得处分、不得抵押、不得作为夫妻共同财产分割 ” 等限制。负担必须是合法、可履行的内容，违背公序良俗或法律强制规定的约定无效。

2. 受赠人不履行负担，赠与人怎么办？

根据《民法典》第六百六十三条，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与；撤销权人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使（除斥期间，不中止、中断）。撤销后，可请求受赠人返还赠与的不动产。

3. 附负担赠与合同必须公证吗？

法律不强制公证。但未公证的赠与合同，在财产权利转移（不动产登记）之前，赠与人享有任意撤销权，受赠人权益不稳定；经公证后，赠与人丧失任意撤销权，合同对受赠人保障更强，也更利于固定 “ 附义务 ” 证据。

4. 经过公证后，赠与人还能任意撤销吗？

不能任意撤销。《民法典》第六百五十八条第二款明确：经过公证的赠与合同，不适用 “ 权利转移前可任意撤销 ” 的规定。但这并不意味着完全不能撤销 —— 若受赠人存在第六百六十三条情形（严重侵害、不履行扶养义务、不履行约定义务），赠与人仍可行使法定撤销权。

5. 口头约定的附义务赠与有效吗？

有效，但举证困难。十堰市茅箭区人民法院 2025 年审理的一起案件中，父母出资购房登记在子女名下并口头约定附赡养义务，双方均认可该事实，法院认定附义务赠与关系成立，并判决不履行赡养义务的一方配合返还房屋。可见书面合同虽非唯一形式，却是保护双方的关键证据。

6. 直系亲属间赠与要交哪些税？

个税：配偶、父母、子女等近亲属间无偿赠与，双方不征个税（财税〔2009〕78 号）；契税由受赠方按 3%—5% 缴纳（继承免征不适用赠与）；住房暂免印花税，非住房不免。具体以房屋所在地税务窗口核定为准。

7. 赠与后还能要回房子吗（结合真实判例）？

分情况：① 未过户且未公证，赠与人可任意撤销要回；② 已过户但受赠人 “ 忘恩负义 ” 或不履行约定义务，可在知道事由一年内行使法定撤销权要回；③ 赠与人日后经济显著恶化、严重影响生活的，可行使穷困抗辩权不再继续履行。最高人民检察院 “ 房产送给儿子后还能要回来吗 ” 一文对三种撤销权有系统解析，值得参考。

图：合同范本资料（资料图）

九、更新日期与实测环境

更新日期：2026-10-23。
实测环境： 参考《中华人民共和国民法典》（2021 年施行）、财税〔2009〕78 号、财税〔2008〕137 号，以及最高人民检察院、十堰茅箭区法院公开案例整理；条款引用以国家法律法规数据库最新版本为准。本文为一般性法律科普，不构成个案法律意见，复杂财产安排建议咨询持证律师并办理公证。